ΝΟΜΙΜΟΠΙΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ ΚΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗ

[GELOBA]

ΚΑΤΑΡΧΑΣ ΠΡΩΤΟΥ ΑΚΟΜΑ ΞΕΚΙΝΗΣΩ ΝΑ ΘΕΤΩ ΤΟ ΘΕΜΑ ΠΟΥ ΜΕ ΑΠΑΣΧΟΛΕΙ ΘΕΛΩ ΝΑ ΕΥΧΑΡΙΣΤΗΣΩ ΤΟ SITE ΠΟΥ ΜΟΥ ΔΙΝΕΙ ΒΗΜΑ ΝΑ ΕΚΦΡΑΣΩ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΟΥ. :shock:
ΛΟΙΠΟΝ Η ΥΠΟΘΕΣΗ ΕΧΕΙ ΩΣ ΕΞΗΣ:
ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΝΑ ΑΘΥΘΑΙΡΕΤΟ ΠΡΟ ΤΟΥ 55 ΣΕ ΠΑΡΑΔΟΣΙΑΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟ ΟΙΚΙΣΜΟ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΟΥ ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΘΕΛΩ ΝΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣΩ ΚΑΙ ΕΠΕΙΤΑ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΚΑΙ ΜΙΑ ΠΡΟΣΘΗΚΗ.
ΓΙΑ ΤΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΚΘΕΣΗ ΑΥΤΟΨΙΑΣ Η ΟΠΟΙΑ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ 1) ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΤΕΓΗΣ 2) ΜΙΑ ΜΙΚΡΗ ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΤΟΥ ΥΠΑΡΧΟΝΤΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ ΚΑΙ ΕΝΑ ΚΟΜΜΑΤΙ ΠΕΡΙΦΡΑΞΗΣ ΑΠΟ ΞΗΡΟΛΙΘΙΑ.
ΣΤΗΝ ΕΠΙΒΟΛΗ ΤΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΦΡΑΞΗ.
ΤΑ ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΠΑΡΑΚΑΤΩ:
1)ΓΙΑΤΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΦΡΑΞΗ?ΣΤΗΝ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΘΑ ΗΤΑΝ ΚΑΛΥΤΕΡΑ ΝΑ ΜΗΝ ΑΝΑΦΕΡΘΩ Σ'ΑΥΤΟ?
2)ΟΣΟΝ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΕΠΕΚΤΑΣΗ ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΜΟΥ ΠΕΙΤΕ ΠΩΣ ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΑ ΝΑ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΩ ΤΟΝ ΧΩΡΟ ΕΤΣΙ ΩΣΤΕ ΝΑ ΠΡΟΚΥΨΕΙ ΜΟΝΟΡΟΦΟ (ΤΟ ΥΠΑΡΧΟΝ ΕΧΕΙ ΥΨΟΣ 6.00 ΣΤΗΝ ΜΙΑ ΠΛΕΥΡΑ ΚΑΙ 3,50 ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΛΛΗ... ΛΟΓΩ ΚΛΙΣΗΣ ΕΔΑΦΟΥΣ) ΓΙΑ ΝΑ ΥΠΑΡΞΕΙ ΜΕΙΩΣΗ ΑΜΟΙΒΩΝ.ΤΟ ΕΛΑΧΙΣΤΟ ΕΠΙΤΡΕΠΤΟ ΥΨΟΣ ΕΙΝΑΙ 2,80 ΓΙΑ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΙ ΟΡΟΦΟ.ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΩ ΤΟΝ ΟΡΟΦΟ ΣΑΝ ΠΑΤΑΡΙ ΓΙΑ ΝΑ ΑΠΟΦΥΓΩ ΤΟΝ ΚΑΤΑΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΟΡΟΦΟΥ?

ΔΕΝ ΞΕΡΩ ΑΝ ΗΜΟΥΝ ΚΑΤΑΤΟΠΙΣΤΙΚΗ......ΠΕΡΙΜΕΝΩ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΑΣ!

[GELOBA]

ΝΑ ΠΡΟΣΘΕΣΩ ΚΑΤΙ ΠΟΥ ΜΟΥ ΔΙΕΦΥΓΕ....
ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΝΕΑ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΓΙΑ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΤΗΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΩ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΤΕΓΗΣ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ......

[Anonymous]

Δεν είσαι πολύ κατατοπιστική.
Θα μπορούσες να είχες επισυνάψει και σχέδια με μορφή εικόνας jpq. Το δέχεται το σύστημα
Με βάση αυτά που λες οι πρώτες απαντήσεις και μερικές διευκρινιστικές ερωτήσεις από εμένα

1. πρόστιμο περίφραξης

δεν σου έβαλαν διότι δεν προβλέπετε άδεια οικοδομική για περίφραξη. Προσοχή επιβάλετε όμως για περιτοίχιση. Ακόμα κι αν περιτοίχιση είναι 30 εκατοστά σκυρόδεμα και το υπόλοιπο σύρμα. Σκέτη περίφραξη όμως χωρίς καμία σκυροδέτηση δεν προβλέπετε οικοδομική άδεια (τουλάχιστον στα εντός σχεδίου). Άρα δεν έχει και πρόστιμο αν το κάνεις.

2. για τον οικισμό

υποθέτω είναι οι χαρακτηρισμένοι οικισμοί προ του 1923. Καλό θα ήταν να έδινες περισσότερα χαρακτηριστικά του αν έχει ειδικούς περιορισμούς ως προς τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα αν του έχουν δώσει ή άλλα..

Αφού όμως λες ότι το κτίσμα είναι κατασκευασμένο προ 1955 τότε πηγαίνει με τις διατάξει για νομιμοποίηση προ 55
Νομιμοποίητε ως έχει (εκτός από τελεσίδικα ρυμοτομούμενα τμήματα αν έχει)
Και πρέπει να υποβάλεις στην πολεοδομία
Τοπογραφικό
Διάγραμμα κάλυψης
Κατόψεις τομές όψεις.
Δεν έχει πρόστιμο αυθαιρέτου
Αλλά το πιο σημαντικό απ όλα είναι να αποδεικνύετε ότι είναι προ 55
Π.χ. αεροφωτογραφία, ή βεβαίωση από δήμο ή κοινότητα κ.λ.π
Με αυτό στο φάκελο όλα είναι εύκολα. Χωρίς αυτό θα ψάχνεις να βρεις άκρη με έμμεσους τρόπους. Περιγραφή συμβολαίων προ 55 κλπ και είναι δυνητικό για την πολεοδομία να τα αποδεχτεί

3. επεκτάσεις

αφού έχεις σκοπό να κάνεις και επεκτάσεις και θέλεις να κάνεις οικονομία στον Πελάτη σου τότε προσπάθησε όσα περισσότερα μέτρα και χώρους μπορείς να κατοχυρώσεις στα προ 55. (αφού δεν έχει πρόστιμο και παει με το περίγραμμα του κτίσματος και όχι την εσωτερική διαμόρφωση που δεν μπορεί να αποδειχθεί)
Κατοχυρώνεις όσα περισσότερα μέτρα και χώρους επιθυμείς και το επιπλέον βγάζεις καθ επέκταση άδεια ή αλλαγή χρήσης. (δεν κατάλαβα καλά το ζητούμενο σου εδώ)

4
σχετικά με όροφο ως πατάρι.
Μετά τον ΓΟΚ 85 δεν υφίσταται η πολεοδομική έννοια του παταριού. Όποτε δείξε το κανονικά ως όροφο να έχει και ο ιδιοκτήτης το κεφάλι του ήσυχο ειδικά στο μέλλον που θα είναι όλα ελεγχόμενα με το κτηματολόγιο. Διότι πιθανά μια μικρή ΄οικονομία΄ που θα του κάνεις με πολεοδομικά κoλπάκια τώρα να τα πληρώσει πολλές φορές περισσότερο στο άμεσο μέλλον

[Anonymous]

Θελω να χτισω κατι, που πρεπει να παω για αδειες και σχετικα??
(Βασικα θελω να χτισω το Poisonακι.....)

[spellbound]

Νικολα, μεσα στους τοιχους???

Κατι σαν το γνωστο γιοφυρι???


ΘΕΣ ΒΟΗΘΕΙΑ :twisted:  :twisted:  :twisted:  :twisted:  :twisted:  :twisted:



 :roll:  :roll:  :roll:  :roll:  :roll:  :roll:  :roll:  :roll:  :roll:  :roll:  :roll:

[Anonymous]

Θελω να χτισω κατι, που πρεπει να παω για αδειες και σχετικα??
(Βασικα θελω να χτισω το Poisonακι.....)

για να χτίσεις το Poisonaki χρειάζεσαι κατ αρχήν οικόπεδο.
Αν εντός σχεδίου σε περιοχή με γύρο γύρο ακάλυπτο
Δηλαδή σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο

κάλυψη το πολύ 40% διότι θέλει να έχει και αέρα το υπερκινητικό πλάσμα να μπορεί να ξεδώσει κι όλας

ανατολικά προσανατολισμένο και με θεα (να μπορεί να Forumiazei με Θεα)

οι κολόνες να είναι καλυμμένες από τους τοίχους πληρώσεως και αν είναι εμφανή τότε να είναι στρογγυλές (μινωικού ρυθμού) να μη χτυπάει όταν κουτουλάει πάνω τους

Το υπνοδωμάτιο να έχει ανακλινομένη στέγη ώστε βραδιές με αστροφεγγιά να φωτίζουν το κορμάκι της. ʼλλος τρόπος να μαυρίσει δεν υπάρχει διότι οι διπλωματικές σχέσεις με τον Ήλιο είναι κομμένες.


Αν το Οικόπεδο είναι εκτος σχεδίου πόλεως τότε τουλάχιστον 8 στρέμματα και όχι 4 που ορίζουν οι Πολεοδομικοί κανονισμοί.
Μη ρωτάς γιατί
Έτσι γούστο μας και καπέλο μας.
Τι διάολο τσιγκουνιές θα κάνουμε τώρα

Αυτά για ξεκίνημα.
Οποτε θες περνα από μια καλή τραπεζούλα, να σου κόψουμε ένα καλο Δανειακή, να έχεις να ασχολείσαι με το υπόλοιπο της ζωής σου.

Φυσικά την αρχιτεκτονική μελέτη την κάνω εγώ
την πληρώνεις εσύ
και την επιλεγει το Poisonaki




Υ.Γ.
άσχετο.
Ευτυχώς που το ερώτημα της Gelobas το είχαμε λύσει τηλεφωνικά εδώ και μήνες

[Enia]

Αυτό είναι εξυπηρέτηση πελατών! Εύγε!
Τόσο ωραία τα λες που ζήλεψα... Όταν θα έρθει η ώρα να φτιάξω το ράφι μου (βλέπε super delux με θέα στη θάλασσα...) θα ξέρω που να πάω!

[Anonymous]

Ευτυχώς που το είχες λύση τηλεφωνικά γιατί θα περίμενε ακόμα.
Όσο για τον μπαρμπαΝικόλα.... χτύπα του τα αυτιά, δε χρειάζεται δανειάκι..έχει χρήμα και μάλιστα πολύ!!!! ]