"Αλλαγη χρησης" σε υπογειο!!!

[KostasLS]

Γεια σας κι απο μενα,κατ αρχην σας ευχομαι Χρονια Πολλα και κυριως καλα!!!


Θα ηθελα μια πρωτη αποψη απο καποιον που τυχον να ξερει σχετικα με ενα υπογειο 34τμ και μια αλλαγη χρησης που θα ηθελα να κανω.

Υπαρχει ένα  σπιτιπου  το ξεπληρωνουμε τωρα και ειναι 125τμ.Ειναι σε ανισοπεδο δρομο
και εχει ενα υπογειο το οποιο βλεπει και αυτο με πορτα και παραθυρο στον ιδιο  κεκλιμενο δρομο.

Τι ειδους αδεια χρειαζεται απο την πολεοδομια ωστε να χτισω εναν τοιχο 'χωριζοντας το ουσιαστικα απο το υπολοιπο σπιτι και να εγκαταστησω παροχές Ηλεκτρικού ,αποχετευσης και Ύδρευσης??? (WC δηλαδη και μια μικρη Κουζινα).

Μηπως υπαρχει η δυνατοτητα να το δηλωσω σαν playroom και γλυτωσω τα εξοδα
Μιας τυχον ακριβης αδειας???Δεν ξερω καν ποσο πανε οι αδειες σε τεοιες περιπτωσεις
Γι αυτό και ρωταω για το playroom.

Ευχαριστω πολύ για τυχον απαντησεις
 

[KostasD33]

Αν επιθυμείς να κάνεις αλλαγή χρήσης υπογείου χώρου από βοηθητικές χρήσεις σε χώρους κυρίας χρήσεως το πρώτο που πρέπει να δεις είναι αν έχεις υπόλοιπο Συντελεστή Δόμησης για το οικόπεδο σου.
Οι βοηθητικοί χώροι σε υπόγειους χώρους δεν προσμετράνε στον συντελεστή Δόμησης του κτιρίου σε αντίθεση με τις άλλες χρήσεις που επιθυμείς (οικία, play room κ.λ.π) οι οποίοι προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης.
Αν λοιπόν δεν έχεις υπόλοιπο προς εκμετάλλευση συντελεστή δόμησης δεν δικαιούσαι (Πολεοδομικά) να κάνεις καμία ανάλογη αλλαγή χρήσης.
Ένας εύκολος (σχετικά) τρόπος να διαπιστώσεις μόνος σου αν έχεις υπόλοιπο συντελεστή δόμησης είναι να έχεις το σχέδιο «Διάγραμμα Κάλυψης» της οικοδομικής αδείας που έχει εκδοθεί για το οικόπεδο σου.
Εκεί θα ελέγξεις δυο σημεία
1ο
Εκεί που γράφει «επιτρεπόμενη δόμηση» πόσα τετραγωνικά μέτρα αναγράφει, και το παραβάλεις με εκεί που γράφει « πραγματοποιούμενη δόμηση» και βλέπεις αν υπάρχει υπόλοιπο
2ο
Εκεί που γράφει Υπόγειος Χώρος. Αν γράφει τμήμα του ή όλο τα μέτρα που προσμετρούν (αν μετρούν) στον συντελεστή δόμησης.

Δίπλα σε όλα αυτά τα κείμενα έχει και τα ανάλογα σχέδια που δείχνει τους ανάλογους χώρους με το τι μετράει σε δόμηση κάλυψη δόμηση κλπ

(αυτά για ξεκίνημα)