Τι γινεται με Υπογειο...

[giannis_kav]

Καλησπερα σε ολους,
προσφατα αγορασα οικοπεδο 200μ2 με ΣΔ 0,8. Το οικοπεδο βρισκεται αναμεσα σε 2 δρομους (ανηγμενους) και εχει υψομετρικη διαφορα 6μ.
Σκεφτομαι να χτισω στον επανω δρομο piloti και πανω απο την piloti να εξαντλησω ολο τον ΣΔ.
Θελω να ρωτησω τη γινεται με αυτα που θα ειναι κατω απο την piloti. Μπορω να τα κανω και αυτα σπιτια ή οχι? Εφοσον εχουν προσβασει απο τον κατω δρομο?
Με λιγα λογια θελω αν μπορω να τα εκμεταλλευτω. Αν τα κανω παρανομα σπιτια τι γινεται? Υπαρχει καποιο προστιμο ή κατεδαφιση.
Ευχαριστω εκ των προτερων.

[KostasD33]

Για να λες να εξαντλήσεις τον συντελεστή δόμησης πάνω από την pilotis υποθέτω ότι εννοείς τα κάτω από την pilotis να είναι υπόγεια για να μη προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης.

Οπότε έχουμε
Αν είναι υπόγεια τότε μπορούν να έχουν «χρήση» μόνο βοηθητικών χώρων ή θέσεις στάθμευσης, αν μπορούσαν να έχουν «χρήση» οικίας ή γενικά χώρων κυρίας χρήσης τότε θα μετρούσαν και στον συντελεστή δόμησης.

Η υψομετρική διάφορα που έχει το οικόπεδο σου όντως παρουσιάζει μια ποικιλία σχηματισμού αρχιτεκτονικών μορφών «αξιοποίησης» χώρων αλλά όχι με τόσο απλοϊκό τρόπο. Μη ξεχνάς ότι για τις στάθμες του κάθε χώρου μετριέται από την τελική διαμορφωμένη στάθμη του γύρω του εδάφους.

Συνοπτικά...
αν υπερβείς την εγκεκριμένη σου οικοδομική άδεια ναι ότι κάνεις θα είναι αυθαίρετο και ως εκ τούτου παράνομο.
Το κάθε αυθαίρετο επιφέρει και πρόστιμα (αρκετά τσουχτερό πια με τις νέες διατάξεις) και φυσικά θεωρείτε κατεδαφιστέο.
Αν εφαρμόζεται ή όχι η κατεδάφιση είναι άλλο ερώτημα.
Σου συνιστώ όμως την προσοχή ότι πέραν του πρόστιμου αυθαίρετης κατασκευής που θα φας στην πρώτη καταγγελία και θα είναι επειδή το έκανες θα επιβληθεί και πρόστιμο διατηρησιμοτητας. Δηλαδή κάθε χρόνο Χ ποσό.

Αυτά.......... και καλή διασκέδαση





Υ.Γ.
Για να δίνεις καλύτερη εικόνα όσο αφορά το οικόπεδο σου και να μπορείς να έχεις πιο εμπεριστατωμένες απαντήσεις πέραν του συντελεστή δόμησης καλό είναι να δίνεις και συντελεστή κάλυψης μαχ ύψος περιοχής κ.λ.π. πολεοδομικά δεδομένα. Φυσικά αν υπήρχε και το τοπογραφικό σκαρίφημα θα ήταν ακόμα πιο καλά

[giannis_kav]

Ευχαριστω πολυ για την ενημερωσει.
Να ρωτησω εαν μπορω να παρω νερο και ρευμα, να διαμορφωσω το χωρο σε οικια αλλα να τον νοικιαζω ως υπογειο?

[KostasD33]

Σε τρώει εσένα για το αυθαιρετάκι σου

Για να έχουν ανεξάρτητο μετρητή ρεύματος και νερού (αυτό πιθανολογώ ότι εννοείς) το «κολπάκι» είναι αλλού........
Κάνεις σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με ανεξάρτητα χιλιοστά για τους υπόγειους χώρους οπότε δικαιούνται ανεξάρτητες παροχές.

Παρ ότι το κράτος με ηλίθιο τρόπο προσπαθεί να πατάξει την αυθαιρεσία δια μέσου ΔΕΗ κλπ παρακάμπτεται νομιμότατα αυτό.



Ενημερωτικά όμως να σου ξαναπώ ότι τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα έχουν αλλάξει και σε μερικά χρόνια (ή μερικούς μήνες) θα κλάψεις.
Όχι μόνο θα είσαι εκβιάσιμος από τον κάθε ενοικιαστή για την αυθαίρετη μετατροπή βοηθητικού χώρου (υπογείου) σε κύρια χρήση (διαμέρισμα) αλλά θα μπορεί ανά πάσα στιγμή να σε κάνει να τρέχεις και ότι ζημιά θα έχει από οτιδήποτε στο σπίτι που έχει νοικιάσει και να απαιτεί από εσένα να τον αποζημιώσεις