"Αλλαγή χρήσης υπογείου"

[cpap143]

Εξακολουθώ να τρελαίνομαι! Υπέβαλα την αίτηση για αλλαγή χρήσης του υπογείου(αποθήκη) σε κατοικία 99τ.μ σύμφωνα με τα άρθρα 40, 41 του Ν 3775/2009 και τώρα που βρίσκομαι στη διαδικασία ρευματοδότησης μου λένε αρκετοί μηχανικοί να αποσύρω το αίτημα από την Πολεοδομία γιατί θα μπλέξω αφού το αρθρο 5 του ΓΟΚ/85 δεν επιτρέπει αλλαγή χρήσης όταν έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ Τι να κάνω δεν ξέρω. Πρέπει να μπω στο σπίτι, δεν μπορώ να πληρώνω δάνειο και ενοίκιο. Θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας καθόσον υπάρχει μεγάλη σύγχυση μεταξύ μηχανικών και υπηρεσιών. Το άρθρο 5 του ΓΟΚ/85 ισχύει ή όχι? Τι μπορεί να γίνει μετά την αναστολή της "τακτοποίησης" και το Νόμο που έρχεται?

[KostasD33]

Καλησπέρα κατ αρχήν και καλώς όρισες στο α33 αν και τρελαμένος
1η παρατήρηση. Μη τρελαίνεσαι. Όσο τρέλα και να αποκτήσεις δεν θα σου δώσουν απαλλαχτικό να το κάνεις κυρίας χρήσης πιο εύκολα
2η ναι υπάρχει μια σύγχυση. Ο βασικός λόγος της σύγχυσης είναι ότι η διάταξη που έβαλαν το καλοκαίρι για το θέμα ημιυπαιθριων υπογείων κλπ ήταν και είναι διάτρητη. Αν πρόσεξες πουθενά δεν λέει νομιμοποίηση. Στο μόνο που είχε σαφήνεια ήταν να εισπράξει το αρχικό ποσό για την αίτηση.
Από εκεί και πέρα ειδικά ο τεχνικός κόσμος γνωρίζαμε (και έχει διατυπωθεί και στο επίσημο έντυπο του ΤΕΕ) ότι θα μπορούσε να καταπέσει σε δικαστήρια που σίγουρα θα γίνουν.

Πάμε λίγο πιο ουσιαστικά τώρα στο θέμα σου.
Το βασικό σου πρόβλημα είναι να μπεις να το κατοικείς ως οικία ενώ έχει άδεια χρήσης αποθήκης (ως υπόγειο)?
Ή πώς να πάρει αλλαγή χρήσης κι από  βοηθητικός χώρος να γίνει χώρος κυρίας χρήσης?
Άλλο το ένα κι άλλο το άλλο και σίγουρα αν έχεις και τα δυο θα ήσουν ευτυχισμένος.

Στο πρώτο λοιπόν ερώτημα αν μπορείς να το κατοικίσεις.
Ναι μπορείς. Ο λόγος είναι απλός. Η παραβατικότητα (που σίγουρα έχεις κάνει) δεν είναι επειδή θα μένεις σε έναν χώρο που έχει χρήση βοηθητικού υπόγειου.
Την παραβατικότητα την έχεις ούτως ή άλλως από τον τρόπο που υλοποίησες την άδεια οικοδομής σου.
Δηλαδή παρ ότι η άδεια θα δείχνει ότι το μέγιστο άνω σημείο του υπογείου από τον περιβάλλοντα χώρο του είναι 1.5 μέτρο εσύ θα έχεις κάνει και 3 μέτρα. Αν όχι σε όλες τις πλευρές του τουλάχιστον σε δυο για να έχεις και παράθυρα και φωτισμό.
Πιθανά μπορεί να έχεις κάνει κι άλλες παραβατικότητες για αυτό…. Απλά υπέθεσα το πιο πιθανό εγώ.
Άρα αυτή την παράβαση την έχεις είτε βάλεις μέσα αποθηκευτικά είδη είτε πας και μείνεις εσύ και η οικογένεια σου αφού είναι ευάερο και ευήλιο πια
Ότι πρόστιμο ή ότι διαδικασίες «τακτοποίησης» υπάρχουν ή βγουν στο μέλλον θα είναι η ίδιες.
Προβλήματα χρήσης με παρόμοια παραβατικότητα θα είχες μόνο αν  χρειαζόσουν για ειδικούς επαγγελματικούς χώρους άδεια λειτουργίας (πέραν της άδειας οικοδομής). Πχ εστιατόρια, φούρνοι καφετέριες κλπ

Στο δεύτερο ερώτημα πως θα είσαι νόμιμος ή πως θα πάρεις αλλαγή χρήσης.
Το μόνο σίγουρο για να είσαι νόμιμος είναι φυσικά να μπαζώσεις ξανά τον περιβάλλοντα χώρο και το υπόγειο να παραμείνει υπόγειο. Επειδή φυσικά αυτή η απάντηση είναι η χειρότερη που ήθελες να ακούσεις και θα τρελαθείς ακόμα πιο πολύ πάμε στην επόμενη.
Η νομιμοποίηση ή ταχτοποίηση ή εξαίρεση από κατεδάφιση ή οτιδήποτε πατέντα διατυπωθεί…. Απλά δεν έχει ακόμα διατυπωθεί
Σ αρέσει δεν σ αρέσει περιμένεις μέχρι το ΥΠΕΧΩΔΕ να φέρει νόμο ή διάταγμα ή κάτι.
Μέχρι τότε υπάρχουν μόνο υποθέσεις όχι βεβαιότητες.
Σου συνιστώ να ακούσεις και να συμβουλευτείς τον την Μηχανικό σου που πρόσφατα σου έχει εκδώσει την οικοδομική άδεια (αφού λες είσαι σε φάση παραλαβής για το ρεύμα κλπ).
Ο ίδιος /α ξέρει καλύτερα τι προδιαγραφές έχει το κτίριο που φτιάξατε, ξέρει τι υπερβάσεις κάνατε και είναι ο πιο αρμόδιος να σε συμβουλεύει με υπευθυνότητα.

Την εβδομάδα που μας έρχεται είναι να μιλήσω (σε φιλικό επίπεδο όχι επίσημο φυσικά) με κάποιους φίλους συνεργάτες μηχανικούς στο ΥΠΕΧΩΔΕ, αν τυχών μάθω κάτι από τις διαθέσεις της νομοπαρασκευαστικής ευχαρίστως να ενημερώσω εδώ, θα είναι όμως το γενικό πλαίσιο όχι το ειδικό το δικό σου.
Για να μπορούσα στο δικό σου να είχα πιο συγκεκριμένη άποψη θα χρειαζόμουν, Διάγραμμα κάλυψης, Τομές και 4 περιμετρικές φωτογραφίες........
Κατάλαβες τώρα γιατί ο πιο κατάλληλος να σε συμβουλεύσει είναι ο Μελετητής Επιβλέποντας μηχανικός του κτηρίου σου που  έχει αυτά τα δεδομένα

Αυτά.........